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中国銀行の住宅ローン金利。評判は?FPが分析!

中国銀行の住宅ローン金利。評判は?
中国銀行は岡山県を地盤に持つ地方銀行です。 昭和5年に設立された歴史の古い銀行で、 本社は岡山城の近くで存在感を示しています。 岡山県民、岡山市民からの生活に密着しており、 住宅ローンも様々な種類が用意されています。 中国銀行の住宅ローンを分析します。

1.中国銀行の住宅ローンの特徴

中国銀行の住宅ローンは異なるニーズに対応し、5つに分かれています。


(1)クイック住宅ローン
汎用性の大きい住宅ローンです。通常の新築物件のほか、 中古住宅や土地の購入資金としての活用もできます。 また、住宅の増改築(リフォームやリニューアル)の しようとして借り入れることもできます。
(2)定期借地権付き住宅ローン
土地を購入せず、定期借地権付きとする場合の住宅ローンです。 土地を定期借地で借りた場合は保証金としてお金を支払いますが、 相場は一般の土地購入の20%~30%で抑えられるため、 住宅購入のキャッシュフローにはとても役立ちます。

定期借地権は30年や40年以上の長期借地となるため、 途中で自宅を解体しなければいけないという心配はありません。 ゆとりの生まれる資金計画で建物をグレードアップしたり、 借入の期間を短くすることでキャッシュフローを余裕のあるものにしたり、 といったメリットがあります。

以前は「他人の土地に建物を建てるのは・・」という 抵抗感も少なからずありましたが、最近はなくなってきているようです。 不動産の価格は土地が大きな割合を締めるともいわれており、 その部分を安くできるのは理想的ですね。
(3)リビングニーズ・がん保障特約付住宅ローン
住宅ローンには医療保険の保障部分を組み合わせてる部分もあります。 がんと診断確定された場合、また余命6カ月以内と判断された場合に 住宅ローン残高が0円になります。
(4)3大疾病保障特約付住宅ローン
「悪性新生物(がん)・急性心筋梗塞・脳卒中」と診断されて、 所定の保険金お支払い事由に該当された場合、住宅ローン残高が0円になります。
(5)機構買取型住宅ローン
固定35年の長期固定金利住宅ローンです。 資金の受取時に返済終了までの金利・返済額が確定します。

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2.医療保険付き住宅ローンの考え方

医療保険付き住宅ローンは、病気やケガの保障を同時にできる心強い味方です。


ただし、住宅ローンとは別に医療保険に加入している場合は注意が必要です。 家族にとって必要以上の保障は不要であるため、 多くの場合二重で加入する必要はありません。 医療付き住宅ローンにすると医療分、保険料が上昇してしまうため、 それまでの医療保険を解約するか、医療保険付きを選択しないようにしましょう。

どちらを選ぶかは保険料の安さで選ぶ見方と、保障内容で選ぶ見方があります。 最近は医療保険も大きく保険料を下げているため、 保障内容でどちらがいいかを選択することがよいのではないでしょうか。 信頼できるライフプランナーから勧められた保険の場合は、 アフターフォローも期待できます。目前の保険料だけではなく、 そのような「見えない部分」も踏まえて判断しましょう。

医療保険のみならず、これは終身保険も同様です。 住宅ローンのほとんどには「団信(団体信用生命保険)」が付いています。 これは終身保険と保障の重複する部分があるため、 それまで加入していた終身保険を解約することも選択肢のひとつです。

ただ、団信は「返済不能の可能性がある住宅ローンの借入金に対して加入するもの」 という位置付け。老後資金や遺された家族に対して保障する場合は、 団信とは別物となります。何を目的として終身保険に入っているのかを家族で 話し合って方向性を決めるようにしましょう。

3.中国銀行の住宅ローンの各種サービス

中国銀行は住宅ローンの運営に即して、様々なサービスを展開しています。


(1)土日も営業の住宅ローンサービス
中国銀行の住宅ローン窓口は、土日も対応しています。 平日には連絡の難しい会社員の方には朗報ですね。なお、 代わりに毎週水曜日、祝日、年末年始は対応をお休みしているため注意しましょう。
(2)ローンシミュレーションも充実
中国銀行では、ローンシミュレーションも充実しています。 また金利もリアルタイムの状況を教えて貰えるため、 気軽に相談するようにしましょう。

中国銀行ローンシミュレーション:http://www.chugin-home-loan.info/simulate/

4.借り換えや繰上げ返済もお気軽に相談を

当初イメージした20年や30年の住宅ローン返済スケジュールが、 何も問題なくそのまま進めるとは限りません。 状況の変化によって借り換えや繰上げ返済が必要になった場合、 気軽に相談できることも「地元の銀行」の強みです。

中国銀行は地元の企業、そして個人のパートナーとして、 信頼できる存在となっています。 住宅ローンは最近「返済できない人が増えている」と言われますが、 それは信頼できるパートナーがいないのもひとつの理由ではないでしょうか。


個人のパートナーとして、信頼できる存在となっています。

信頼関係を築き、住宅といった「一生で最高額の買い物」を進めたいものですね。

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