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家購入の際の注意点、建売や中古、色んなケースを例にFPが解説!

家購入の際の注意点、建売や中古、色んなケースを例にFPが解説!

人生における一大イベントである家購入。多額の費用を投じての決断ですから、慎重に、自分に合った基準で物件を選びたいもの。ひと言に「家を買う」といっても、「中古のうち、条件の良い物件を買うつもりである」「思い切って新築を建てようと思っている」など、選択肢は人それぞれです。

1、建売住宅を買う時の注意点

「見えないところも含めて欠陥がないか」をチェックしましょう


新築の土地付き一戸建住宅である建売住宅。指定の土地と、そこに建てられた既存の住宅をまるっと購入することで、個人のオーダーを反映させて建てられる注文住宅よりも安く家を購入することができます。購入までの手続きも、注文住宅に比べスムーズ。ただし、既に出来あがった住宅を購入するということで、間取りや設備がイメージしていたものと異なる場合があるのがデメリットです。そんな建売住宅を購入する際の注意点は、以下の通りです。

・日照の変化や体感温度を、何度か訪問して確認する
・住宅の設計図を見せてもらう
・仕様書、検査済証を見せてもらう
・追加オプションの項目、金額を確認する
・建物が「耐火建築物」かどうかを確認する

建設中の建物を購入するわけではないので、設計図や仕様書など施工時の記録を一通り確認し、「見えないところも含めて欠陥がないか」をチェックしましょう。そして建売住宅の場合、雨戸や網戸、テレビアンテナ、トイレの換気扇など、「必要な場合はオプションとして追加料金が発生する」ような設備が存在します。備え付けられていない場合、別途工事が必要になり、価格が上がってしまいますので、必ず事前に確認しましょう。

そして新築住宅を購入する際は、ほとんどの場合、火災保険への加入を求められます。火災保険の保険料は、建物の構造や仕様によって変動しますが、建物が耐火建築物である場合は、そうでない場合とくらべて保険料が安くなります。耐火建築物かどうかは建築確認申請書に書かれていますので、担当者に聞いてみるようにしましょう。

また、これまでは完成済みの住宅が販売されるのが主流でしたが、最近は工事前から新築戸建として売り出されることが増えてきました。工事前の購入ということで、先に述べた「間取りや設備がイメージと異なる」という問題を、工事内容を一部変更することで払拭できるようになる一方、家の広さや内部環境(日差しの入り方など)を実際に確認できない、というデメリットが存在します。工事前の新築戸建てを購入する場合は、工事を担当する企業が建てた別の住宅を見学することをおすすめいたします。

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2、注文住宅を購入する際の注意点

打ち合わせの内容は必ず記録に残すようにしましょう


注文住宅の場合は建売住宅とは異なり、建築会社との打ち合わせ・請負契約などが発生します。請負契約とは、「この内容で家を建ててください」という契約のこと。住宅の大きさ、外装・内部の仕様など、契約前にしっかりと打ち合わせを行ってから建築が始まります。

対面で行なう打ち合わせでは、「言った・言わない」問題が生じやすいもの。「当初の約束と違う!」ということを避けるため、打ち合わせの内容は必ず記録に残すようにしましょう。また請負契約の前には、いくつか書類を手配してもらうようにしましょう。賃貸契約などでも渡される間取り図はもちろんのこと、「どんな家を建てるか」をしっかり把握することが大切です。必要な書類は以下の通り。

・仕様書(具体的な工事の内容や方法を記載するもの)
・建物、設備概要
・敷地配置図
・平面図
・立面図
・断面図
・内部仕上表

建築の肝になるのは、上記のうちの仕様書です。打ち合わせを通じてこちらの要望を伝えたら、仕様書にそれを反映してもらうようにしましょう。

3、中古物件を買う時の注意点

衝動買いしてしまうことのないようにしましょう


中古物件を購入する場合、広さや価格、エリアを確認するのは当然として、他にも注意すべき点が多々あります。

・ 所有者が売却する理由は何か
・ 近隣トラブルはないか
・耐震性は万全か
・地盤が軟弱でないか
・メンテナンスは定期的に行われているか
・ 建物に腐蝕箇所はないか
・ シロアリの被害はないか
・ 雨漏りはないか
・ 給排水設備の故障はないか

建てられた当初は健全な建物であったとしても、経年劣化にてどこかに問題が発生しているかもしれないのが、中古物件の怖いところ。また、建物が健全であったとしても、その土地そのものに問題があるケースは少なくありません。パッと見がきれいな建物であったとしても、衝動買いしてしまうことのないようにしましょう。

4、どの家を買う?判断のポイント

中古の戸建てを購入・リフォームという選択肢も


先に述べた注意点をふまえ、「購入する家をどんな基準で選ぶか」についても解説しておきます。家を買うということは、多額の資産が必要になるということ。シンプルに申し上げると、「現在の家計と、10年後・20年後・30年後の家計がどうなっているか」を把握した上で「その時々でいくらまで出せるか」が判断のポイントとなります。新築でも中古でも、一戸建てでもマンションでも、初期コストとランニングコストが発生するのは共通ですが、どの程度必要になるかは、購入する物件によって異なります。 ご家族全員の今の年齢と、10年後~30年後の年齢を考え、住宅ローンの完済見通しが経つ時期とその際の生活状況も考えた上で判断しましょう。例えば子どもがいる場合、少しずつ増えていく学費・教育費を払い続けながら、ローンの返済に耐えられるか?働き手の収入・貯蓄はどれくらいの見込みなのか?概算でも構わないので、一度数字に落とし込んでみると具体的、現実的な判断をすることができます。

どの家を買う?判断のポイント

「新しくてキレイな家を安く買いたい!」という要望は誰しも持っているでしょうが、すべての条件に合った物件はなかなか見つからないもの。「初期コストをあまりかけられない…」という方は、「中古の戸建て物件を購入し、リフォームする」という手段も選択肢に入れることをおすすめいたします。経年劣化により、戸建ての建物部分の評価というのは、約20年ほどかけてゼロになっていきます。そうした物件を狙い、土地代と大差ない額である中古の戸建てを購入、かつ300万前後でリフォームをすれば、新築戸建てを購入するよりもお得になります。

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