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価格コムの住宅ローン比較では何ができる?金利や借り換え新規など、ケース別にFPが解説!

最強ともいえる?
住宅ローンシミレーション??

住宅ローンの借入や借り換えを検討している人の中には自分はどの住宅ローンを選択すべきなのかと悩んでいる人も多いのではないでしょうか?
そのようなときに最強ともいえる住宅ローンシュミレーションを行っているのが価格コムの住宅ローン比較です。
主要銀行やネット銀行の住宅ローンを網羅して、膨大な数の住宅ローンの比較を行ってくれます。
住宅ローンを借りる前には一度活用しておきたい価格コムの住宅ローン比較では何ができるのか徹底解説を行います。

1.新築比較と借換え比較

新築と借換えではローンを組む際の諸費用が全く異なるクマよ!


価格コムの住宅ローン比較では、最初に新築でシミュレーションを行うのか、借換えでシミュレーションを行うのかを選択することができます。
新築と借換えではローンを組む際の諸費用が全く異なりますので、新築時と借換え時のシミュレーションを全く別のカテゴリーで行ってくれますのでとても親切な機能です。

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2.新築

まずは新築から見てみるクマ!!


新築時には以下の2つの選択肢で試算を行うことができます。

・購入額から試算
自分が購入(建築)を検討している物件の価格から、毎月の返済額やボーナス時の返済額がどのようになっているかを試算することが可能です。
住宅ローンの手数料や保証料によって、物件を購入するために必要な諸費用は異なります。
購入価格でいくらのローンを組むことになるのか、返済額はいくらかを試算することが可能です。

・返済額から試算
家賃や収入の状況から鑑みて「毎月○○万円のローンの返済なら大丈夫かな」と考えている人は少なくありません。
そのような場合には返済額から試算を行うことも可能です。
毎月○○万円の返済額で、希望の返済期間を入力すると、当該条件でいくらまでのローンを組むことができるかの試算を行うことができます。
こちらも保証料や金利によって、借入可能額が異なります。
価格コムのシミュレーションでは、銀行ごと、金利プランや団信プランごとに借入可能額の比較を行ってくれます。

3.借換え

次は借り換えを見るクマよ!保証料や事務手数料もシュミレートクマ!


借換え時にどの程度のメリットが出るのかなどの試算を行ってくれる価格コムの住宅ローン比較ですが、以下の2つの特徴があります。
・総支払額と毎月返済額のメリットを試算
価格コムの住宅ローン比較では、既存住宅ローン残高と金利、返済期間を入力すると、住宅ローンごとに、どの程度のメリットが出るのかを試算してくれます。
総支払額、毎月返済額がどの程度低くなるのか、毎月返済額がいくらになるのかを簡単に試算できますので、借換えを検討している人には重宝します。

・保証料や事務手数料も算出
借換えの場合には、保証料や事務手数料などが発生します
借換えシミュレーションでは住宅ローンごとに異なる、保証料や事務手数料を加味したうえで、借換え後の借入額を試算してくれます。 借換えの際には単純に金利の比較を行うだけでなく、保証料や登記費用や事務手数料などの諸費用を加味することが最も重要になります。
価格コムは住宅ローンごとに設定されたこれらの費用を自動で住宅ローンごとに試算してくれますので、シミュレーションが簡単で正確になるというメリットがあります。

4.金利シナリオを想定できる

民間銀行の住宅ローン相談会などに行っても出来ないクマよ!


価格コムの住宅ローン比較は
秀逸!メリットを選ぼう!

価格コムの住宅ローン比較では、金利のシナリオを想定できるというメリットがあります。
これは、民間銀行の住宅ローン相談会などに行っても必ずしも行ってくれるサービスではありません。
○○年後に金利が○○%ずつ〇年に1回上昇(下降)するなどと入力したうえで、それに基づきシミュレーションを行ってくれます。
借入期間が長期化する住宅ローンでは単純に歴史的な高金利水準にある現在の金利だけを比較してもあまり意味はありません。
今後数年間金利がどうなるかを予測してリスクに備えることも重要です。
価格コムはこのような金利の変動リスクもカバーしたシミュレーションを作成することが可能
です。

5.返済比率を計算してくれる

返済比率は25%以内に収めたほうがよいクマ!!!


住宅ローンの審査の基準で重要になるのが返済比率です。また、無理のない返済計画を立てるためにも返済比率は25%以内に収めたほうがよいとも言われます。
価格コムの住宅ローン比較では年収を入力することによって、商品ごとに返済比率まで計算してくれます。
無理のない返済を行うためにはどのローンを選択すべきなのかということも一目でわかるようになっています。

銀行ごと、金利プランごとにシミュレーション
住宅ローンを扱っている銀行は無数にありますし、銀行の中でも金利プランがたくさんあります。
価格コムの住宅ローン比較は銀行の無数の住宅ローンを金利やプランに合わせて、返済額、総支払額、メリットなどを一覧で算出してくれます。
自分がどこの銀行でローンを組んだら最もお得になるのかが一目でわかります。
また、団信の特約などがついたプランも一覧の中に掲載されていますので、団信特約などからも住宅ローンを選択することが可能です。

諸費用も算定してくれる
住宅ローンには保証料や手数料や登記費用などが発生しますが、保証料や手数料は住宅ローンの借入金額によっても異なります。また、登記費用のうち登録免許税も借入金額によって異なります。
価格コムはこの諸費用の計算も借入額に応じて、計算してくれる仕組みとなっているため、かなり精緻なシミュレーションを行うことができます。

住宅ローンの比較やシミュレーションを行いたいのであれば、価格コムの住宅ローン比較は秀逸です。住宅ローンの単純な比較だけでなく、どのローンを借りれば返済額がいくらになるのか、総支払額がいくらになるのか、借入額はいくらになるのかといった比較を行うことができるためです。
低金利時代の今、住宅ローンは完全な買い手市場です。
詳細な比較を行って、自分にとってもっともメリットを大きい商品を選択しましょう。

 

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