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沖縄銀行住宅ローンの金利シミュレーションをFPが解説!審査はどう?

沖縄銀行の住宅ローン?
どんな特徴があるの??

1.沖縄銀行とは

ネット支店を開設?一部信託業務を行うクマ!


沖縄銀行は県庁所在地である那覇市に本店を置く地方銀行です。JAおきなわと業務を提携しており、JAおきなわで沖縄銀行のATMの利用ができるようになっています。
沖縄県内では沖縄本島と石垣島、宮古島に支店を置いています。県外では東京のみに支店があります。
地方銀行としては珍しく、ネット支店を開設する、一部信託業務を行う等の営業を行っています。

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2.沖縄銀行の住宅ローン

おきぎん金利選択型住宅ローンという名前クマ!内容を見るクマ!


沖縄銀行では「おきぎん金利選択型住宅ローン」という名前で住宅ローンの営業を行っています。
利用するためには下記の条件があります。
①勤続年数3年以上かつ税込み年収150万円以上の人
②保証会社の保証が受けられる人
③団体信用生命保険に加入できる人
④申し込み時年齢満20歳以上完済時年齢満85歳未満
(契約する団信によって年齢が変わります。)
⑤借入期間:3年以上40年以内。1年単位で選択可能。
⑥借入金額:100万円以上1億円以内。10万円単位で選択可能。
⑦借入資金利用用途:
新築住宅の購入や建設、または増改築、住宅用土地購入資金、
他行住宅ローンの借り換え資金
⑧借入金利:固定金利と変動金利から選択可能
・ 3年固定:年3.00%
・ 5年固定:年3.30%
・ 10年固定:年3.90%
・ 変動金利:年2.925%

⑨返済方法:元利金等毎月返済と元金均等毎月返済から選択可能。借入金額の50%までボーナス月増額返済併用可能。

3.沖縄銀行の住宅ローンの特徴

メリットはやはり沖縄に住んでいることクマ!


金利は高めの設定?
年収150万から審査可?

沖縄銀行の住宅ローンは、契約する団信によって違いますが、完済時年齢が満85歳までとなっています。これにより、月々の返済額を抑えることができ、ゆとりある生活を送りながら、住宅ローンを返済していくことができます。
また、借入限度額が1億円までとなっており、高額の物件の購入、または建設を考えている方にとっては十分な金額と言えるのではないでしょうか。
そして、借入資金用途も幅広くなっていますので、利用しやすくなっています。
年収150万円から住宅ローンが組めるというのも魅力です。
金利に関しては、固定金利と変動金利共に高めの設定となっています。他の地域の地方銀行と比べても高い金利となっており、金利優遇が受けられない場合は総返済額が高額になりがちです。ですが、沖縄県内に住んでいる方にとっては、ネット銀行やメガバンクではできない、窓口で説明を受けられる安心感や地元の銀行であるという安心感がメリットとなります。
手数料に関しては、借入条件の変更や繰上げ返済時に手数料がかかります。100万円を超える繰上げ返済に関しては手数料無料となっています。
団体信用生命保険に関しては、がん保証特約や三代疾病保証特約がつけられますが、その分金利の上乗せがあります。

4.沖縄銀行の住宅ローンシミュレーション

住宅ローンをシミュレーションしてみるクマ!


3年、5年、10年固定金利の場合と変動金利の場合とで、一般的な35年ローンを組んだ場合の返済金額をシミュレーションしてみました(ボーナス月増額返済無しの元利金等方式の場合)。

3年固定金利:年3.00%
借入金額 2,000万円 3,000万円 4,000万円
毎月の返済額 76,970円 115,455円 153,940円
年間の返済額 923,640円 1,385,460円 1,847,280円
総返済額 32,327,400円 48,491,100円 64,654,800円

5年固定金利:年3.30%
借入金額 2,000万円 3,000万円 4,000万円
毎月の返済額 80,357円 120,536円 160,715円
年間の返済額 964,284円 1,446,432円 1,928,580円
総返済額 33,749,940円 50,625,120円 67,500,300円

10年固定金利:年3.90%
借入金額 2,000万円 3,000万円 4,000万円
毎月の返済額 87,359円 131,039円 174,719円
年間の返済額 1,048,308円 1,572,468円 2,096,628円
総返済額 36,690,780円 55,036,380円 73,381,980円

変動金利:年2.925%
借入金額 2,000万円 3,000万円 4,000万円
毎月の返済額 76,135円 114,203円 152,271円
年間の返済額 913,620円 1,370,436円 1,827,252円
総返済額 31,976,700円 47,965,260円 63,953,820円
5.沖縄銀行の住宅ローンの審査

年収が150万円以上という制限も緩めの設定クマ!


経営状態や不良債権の状況などを公に公表している銀行ですので、きちんとした審査を行っていると考えられます。
ですが、けっして審査が厳しい銀行ではないようです。

年収が150万円以上という制限は他のメガバンクや地方銀行、ネット銀行に比べても緩めの設定となっています。
借り入れる金額にもよりますが、勤続年数が3年以上あればアルバイトでも審査が通ったという声もありました。
住宅ローンの審査には他のカードローンや自動車ローンなどの既契約の借入がどのくらいあるのかも重要となります。審査に通るためにはなるべく他の借金の金額は減らしておいたほうが得策と言えるでしょう。そうすることにより、より希望の金額まで借り入れることが可能となります。

沖縄銀行は本土の地方銀行やメガバンクに比べると年収など審査基準が緩やかな傾向があるようです。ですが、金利が高めなのが気になります。沖縄でマイホームを購入または建設する場合は、地元で安心感のある沖縄銀行で住宅ローンを組みたいと思う方も多いと思います。建設するハウスメーカーや購入する不動産屋の金利優遇がどのくらい受けられるのかどうか前もって確認しておいたほうが良いでしょう。金利優遇が受けられないとなると、総支払い金額はかなり高くなりそうです。1.5%くらいは金利を下げてもらうとかなり変わってくるでしょう。また、ハウスメーカーによっては、借入期間の全期間を金利優遇してくれるところもあるという情報もありますので、ハウスメーカー選びは下調べをきちんとし慎重に選択しましょう。 借入期間に関しては、沖縄銀行の住宅ローンは満85歳まで借りられますので、返済期間を長くしがちですが、定年退職後に年金以外の収入が無い場合はローンが残っていると生活が苦しくなってしまいます。老後のことも考え、住宅ローンを組むようにしましょう。

 

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